Итальянское законодательство и налоги

Все документы должны быть переведены на итальянский и заверены в Консульстве Италии. Документы на приобретаемую недвижимость: Делать запрос на предоставление ипотечного кредита возможно только имея на руках предварительный контракт. В Италии ипотека может быть оформлена на срок до 30 лет с возрастным ограничением 75 лет. Процесс, посредством которого заемщику выплачивается сумма выданного банком кредита. - — усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. Определяется при поддержке Европейской банковской федерации, представляющей интересы кредитных учреждений в странах-членах Евросоюза, а также Исландии, Норвегии, Швейцарии и Ассоциации финансовых рынков. Подсчёт ставки идёт для различных сроков — от 1 недели до 12 месяцев.

Бизнес в Италии для иностранца

Эта налоговая инициатива выступает в качестве дополнения к свежей программе бизнес-иммиграции, позволяющей состоятельным физлицам из-за рубежа оформлять инвесторскую визу в европейском государстве. Итальянцы ничего не делают вполсилы: За последние столетия они также активно уезжали из родной страны в очень большом количестве на поиски лучшей жизни за рубежом. Если у вас таких корней нет, отчаиваться не стоит.

Особенности инвестиций в недвижимость Сардинии. люди готовы купить недвижимость именно здесь на этой уникальной территории Италии. никаких специальных требований или правил, касающихся нерезидентов.

Объем и форма инвестиций Все инвестиции должны быть размещены в течении трех месяцев после въезда в Италию по иммиграционной визе инвестора и работать не менее двух лет. Требования и еквизиты для получения визы Инвестора Иностранец должен: Процедура получения инвестиционной визы Подача запроса в специальный комитет в Италии и получение разрешения; Подача запроса на иммиграционную визу в стране постоянного проживания; Въезд в Италию и подача на ВНЖ в течении 8 дней.

Действие ВНЖ и итальянское гражданство через инвестиции Первый ВНЖ будет выдан на 2 года и продлен на 3 года, но только при условии сохранения минимальной инвестиции. Вид на жительство через инвестиции позволяет запросить бессрочный ВНЖ через 5 лет. После 10 лет постоянной прописки в можно получить итальянское гражданство через инвестиции. Инвестиционный вид на жительство может быть конвертирован в другой тип. В этом случае он может декларировать все свои доходы за пределами Италии и платить общий налог в размере Для доступа к особому режиму налогообложения иностранец должен обладать статусом нерезидента Италии в предыдущие 9 налоговых лет из Аккордный налог для новых резидентов Италии действует 15 лет с его первого применения.

А потом мне еще друг с Москвы рассказал историю ребят с другого проекта, когда те еле еле ноги унесли и к счастью живыми остались. Что-то пошло не по плану лже-инвесторов и начали угрожать. деньги были изъяты, токены и эфиры были добровольно переведены на их счета. Вера в сделку уже начала угасать, но мы все также хотели это дело завершить с выгодой для нас.

Снова телефонные переговоры, снова условия с их стороны.

а также для приобретения нерезидентами акций бельгийских акционерных обществ При вполне благоприятном режиме иностранных инвестиций в Бельгии Италия. В настоящее время в Италии ввоз и вывоз иностранного.

Налог на дарение и наследство Налог на наследство выплачивается на наследуемое имущество в Италии. На подарки выплачивается налог на дарение по тем же ставкам, как и налог на наследство. Ставки зависят от отношения между дарителем и одаряемым, и наследником и наследодателем. Налог министерства торговли взимается ежегодно в размере от до , в зависимости от годового дохода компании. Валютный контроль Валютный контроль в Италии отсутствует.

Как резиденты, так и нерезиденты Италии могут держать любую валюту внутри и вне территории страны. Прямые и непрямые инвестиции могут совершаться в любой валюте. Тем не менее, для целей налогообложения все держатели валюты обязаны декларировать о суммах, находящихся за пределами Италии, а также о суммах, которые были репатриированы в Италию иным способом, нежели чем через банк. освобождение от налога на дивиденды: Для этого необходимо соблюсти ряд условий: Соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и Италией:

Виза инвестора

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Италии. Данный налог рассчитывают и назначают местные муниципалитеты. Страхование недвижимости в Италии является обязательным. Размер платежей зависит от местоположения и качества дома. Наличие собственной территории, бассейна, консьержа значительно увеличивает сумму платежей, поскольку все расходы по обслуживанию здания делятся на всех собственников.

Данная сумма не включает в себя коммунальные расходы:

На Мальте нерезиденты могут получить вид на жительство путем Приобретение ценных бумаг и иные портфельные инвестиции в.

Испания Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Италии Налогообложение недвижимости в Италии одинаково для всех. Его ставки не зависят от того, являетесь вы резидентом или нерезидентом. При определении суммы налога на недвижимость учитываются следующие факторы: Каким по счету является для вас купленный объект недвижимости в Италии первым или вторым Кто продавец физическое лицо — то есть человек, в чьей собственности находится объект, или юридическое лицо — к примеру, строительная компания, продающая построенное жилье на первичном рынке Капиталовложения в итальянскую недвижимость регулируются Соглашением о взаимной защите инвестиций и Договором про избежание двойного налогообложения между Россией и Италией.

Россияне могут приобретать недвижимость в Италии на равных правах с итальянцами и на тех же условиях. Правда, не всегда российские покупатели знают о дополнительных расходах, связанных с покупкой недвижимости. Ипотечный, кадастровый и регистрационный сборы Государственные сборы на покупку недвижимости в Италии состоят из регистрационного, кадастрового и ипотечного сборов.

Для ее расчета кадастровая стоимость умножается на утвержденный государством коэффициент. Обычно фискальная стоимость вполовину меньше цены продажи. Покупка дома для постоянного проживания у частного лица Приобретая первый дом или квартиру в Италии для постоянного проживания у частного лица, вы попадаете под льготное налогообложение.

ИПОТЕКА В ИТАЛИИ

Успешные бизнесмены из-за рубежа, стремящиеся оформить итальянскую резиденцию, могут быть заинтересованы в получении статуса налогового резидента в Италии посредством сочетания двух положений, содержащихся в бюджетном законодательстве года: Налоговая выгода для вновь домицилированных субъектов, а именно установление единого налога с доходов, полученных за рубежом. Изменения помимо прочего предполагают представление двухлетнего специального визового режима с возможностью продления, в некоторых случаях, еще на три года , применимого в отношении въезда и пребывания в Италии длительностью более трех месяцев.

После оформления визы инвестора за капиталовложение на сумму от тыс.

Для того чтобы воспользоваться этим режимом, физическое лицо- нерезидент должно будет продемонстрировать намерение внести инвестиции в.

Одни хотят просто предаться"дольче вита" по-итальянски, другие получить знания о стране, культуре или еще о чем -то, а кто-то и подлечиться. Для этого существует статус жителя Италии без права на работу. По распространенному заблужению многие считают , что само наличие недвижимости на территории Италии уже является гарантией получения Вида на жительство. Но это не так. Помимо этого существует еще целый ряд формальных и неформальных, то есть неписаных критериев по которым одним могут отказать и другим предоставить такой вид на жительство.

Здесь и площадь и качество недвижимости и уровень и характер доходов претендента и многие другие факторы. Выборочное местожительство в Италии — это виза типа , выдаваемая нерезидентам ЕС, предоставившим пакет необходимых иммиграционных документов, разрешающих пребывание в Италии. Кандидат должен быть в состоянии обеспечивать себя материально. Ниже рассмотрены три различных юридических аспекта и их применение на практике, различая въезд въездную визу , пребывание разрешение на пребывание и права, признанные за их обладателями право на пребывание в стране в течение длительного периода, на воссоединение с семьёй и на гражданство.

Данный тип визы не предусмотрен законодательством, точнее регламентом, который определяет тип въездных виз и требований для их получения, определяемых Декретом МИДа от Въездная виза разрешает въезд в Италию иностранному гражданину, который имеет намерение обосноваться в Италии и обладает возможностью самостоятельно обеспечивать своё проживание. При этом ему представляется Вид на жительство без права на работу.

Помимо общих требований, предъявляемых для въезда на территорию Италии, необходимо предъявить доказательства обладания: Происхождение этих средств может быть от:

Как нерезидентов уравняли с резидентами

Если в году мы видели резкое снижение числа желающих купить недвижимость за рубежом, то, как показывает исследование сервиса . В лидерах спроса сегодня теплые страны: Испания, Болгария и Италия.

Льготный налоговый режим для нерезидентов и упрощенние порядка Италии средства состоятельных иностранных инвесторов.

С января в Италии действует налоговый режим - , который предлагает фискальным резидентам Италии право платить ежегодный налог единый налог на прибыль, полученную за границей В сфере налоговых резиденций и привлечения инвестиций у Испании, Португалии, Швейцарии и других европейских стран появился достойный конкурент. Инициатива налоговых органов по введению специального режима в Италии одобрена правительством и вошла в бюджетный закон на год.

Именно столько составляет фиксированный налог на полученную за пределами страны прибыль. Лояльный фискальный режим призван обеспечить привлекательность переноса резиденции для состоятельных физических лиц, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение последних 10 лет. Основные особенности Широко обсуждаемые новшества Налогового кодекса вступили в законную силу.

Они призваны значительно облегчить жизнь состоятельным иностранным гражданам, желающим поселиться на Апеннинах и воспользоваться предлагаемыми льготами. Италия не стала первооткрывателем в этой сфере, однако имеет несомненные преимущества среди предлагающих аналогичные программы стран - участники нового аккордного налога имеют возможность совместить перенос налогового резидентства с переездом на новое место жительства и получением ВНЖ.

Налоги в Италии

Уникальное предолжение для выгодного вложения денег. Стоит ли инвестировать в недвижимость на Сардинии? Чтобы ответить на этот вопрос, в первую очередь нужно сказать, что существует ряд законодательных мер, ограничивающих масштабы строительства на острове. Это связано с уникальной окружающей средой острова, сохранением его животного и растительного мира. Такие законодательные меры исключают перенасыщение рынка предложениями, что гарантирует хорошую будущую стоимость объектов.

Для инвестора на Сардинии главный интерес может представлять жилая недвижимость на море, цена на которую растёт с каждым годом, поскольку количество людей в мире, желающих купить дом на Сардинии возле моря, постоянно растёт, а новых объектов в прибрежной зоне не строится в силу действующего законодательства.

Дом или квартиру, скажем, на побережье Испании или Италии можно К примеру, в Испании для нерезидентов он составляет 25% от.

Вы узнаете об условиях получения итальянской инвесторской визы, возможность оформления которой у всех желающих может появиться уже в году. В ближайшее время они будут рассмотрены парламентом Италии и могут воплотиться в реальность. Сколько богатым иностранцам придется платить за оформление инвесторской визы в Италии Итальянские чиновники решили доработать законодательные акты, касающиеся права людей на свободное передвижение и миграционных потоков.

Изменения помимо прочего предполагают представление двухлетнего специального визового режима с возможностью продления, в некоторых случаях, еще на три года , применимого в отношении въезда и пребывания в Италии длительностью более трех месяцев. Для того чтобы воспользоваться этим режимом, физическое лицо-нерезидент должно будет продемонстрировать намерение внести инвестиции в экономику Италии в следующих объемах: По крайней мере, 2 миллиона евро — вложив деньги в государственные облигации.

Удерживать эти ценные бумаги необходимо будет в течение не менее чем двух лет, после чего их можно будет продать; По крайней мере, 1 миллион евро — вложив деньги в фондовый инструмент в форме акционерного капитала зарегистрированной и действующей в Италии компании.

инвестиции в европейскую недвижимость: особенности проекта на примере Италии

Сама процедура приобретения достаточно не сложная для нерезидентов, но особое внимание следует уделять техническому и юридическому аудиту объекта, который мы обеспечим. Мы консультируем по иммиграционным и банковским вопросам. Наиболее привлекательными являются зоны Тосканы и Умбрии.

Судебные аукционы в Италии предлагают широкий выбор ликвидной достаточно не сложная для нерезидентов, но особое внимание следует Покупательская способность местных инвесторов низкая.

Классификация видов налогов В Италии, как и в других странах Европы, налоги делятся на прямые взимаемые государством непосредственно с доходов или имущества налогоплательщика и косвенные налоги на товары и услуги, устанавливаемые в виде надбавки к цене или тарифу, оплачиваются покупателями при покупке товаров и получении услуг. Основные виды прямых налогов в Италии: Основные виды косвенных налогов в Италии: Наиболее прибыльными в плане пополнения бюджета Италии считаются налог на добавленную стоимость и налог на прибыль - в сумме два сбора обеспечивают наибольшую часть налоговых поступлений в бюджет.

Все физические лица - резиденты и нерезиденты, получающие доходы на территории Италии должны платить налоги. Ежегодно в налоговую службу подается налоговая декларация. Туда же можно обратиться со всеми вопросами, касающимися уплаты налогов. На сайте налоговой службы, предварительно зарегистрировавшись, можно проверить уплаченные вами или вашим работодателем налоги. Другие налоги в Италии Налоги на недвижимость При покупке недвижимости в Италии и ее содержании владельцу придется оплачивать определенные государственные налоги и некоторые другие расходы.

Однако, прежде чем мы углубимся в тему и расскажем о налогах на недвижимость в Италии, проясним очень важный факт. В целом, различные сборы, налоги и другие расходы, очень мало влияют на конечную стоимость покупки и - что важно для лиц, задумывающихся об инвестициях в итальянскую недвижимость - ничуть не снижают выгодность сделки. В последние годы в итальянских СМИ часто проскальзывают статьи о том, насколько велика налоговая нагрузка в Италии.

Их число резко возрасло после введения жилищного налога .

Нерезиденты удвоили прямые инвестиции в РФ и вложения в ОФЗ

Лидером по популярности и количеству объектов бюджетной недвижимости сейчас является Калабрия. В новых жилищных комплексах там можно приобрести таунхаус с небольшим земельным участком приблизительно за тыс. За эту же сумму в Лигурии вам предложат небольшую квартиру, требующую дополнительного ремонта.

Выгодные цены на недвижимость в Италии. Покупка недвижимости за Личные пособия для супруга и семьи не доступны для нерезидентов, но.

Галерея Каталог недвижимости для инвестиций Покупка недвижимости в Италии, в Милане, Тоскане, Риме или других городах этой солнечной удивительно красивой страны с богатейшей историей и культурой, может превратиться в важнейшую сделку вашей жизни. Многим такое основополагающее решение позволяет начать жизнь с чистого листа. Речь идет об инвестициях в любой тип недвижимости — жилой, коммерческий, производственный, сельскохозяйственный, туристический.

Почему выбирают покупку недвижимого имущества в Италии Каждый камень мостовой, каждая улочка старинных итальянских городов хранит память о прошлом. Италия уникальна во всем. Где бы вы ни приобрели жилую или коммерческую недвижимость, вы в любой момент по отличным дорогам доберетесь до морского побережья, чтобы отлично отдохнуть, провести семейный праздник или кооперативное мероприятие! В зимнее время для всех доступны горы с великолепными горнолыжными курортами.

У Италии столько достоинств, что перечислить все невозможно. Любая частная собственность в этой стране строго охраняется государством, а законы одинаковы для всех — резидентов и нерезидентов.

Инвестиции в недвижимость за рубежом для сдачи в аренду. Нюансы сделок в Италии, Греции и Хорватии